עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 2
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות 1\20200231 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | איפרגן ירדן |
| כתובת: | נחל טלה 2, שכונה: שרונית |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 100966, חלקה: 33, מגרש: 2480, תוכנית: 619-0486571 |
| מהות / מטרת דיון: | הקמת בית מגורים חד משפחתי דו קומתי הכולל מחסן חוץ,בריכת שחיה ופרגולות |
| החלטה: | במסגרת הבקשה להיתר בניה התבקשה תוכנית שינויים לבית מגורים קיים: שינויים פנימיים, הוספת חניה מקורה, בריכת שחייה וחדר מכונות, הגדלת פרגולה קיימת במגרש 2480. בנוסף התבקשו 2 הקלות בקווי בניין למיקום בריכת שחייה וחדר מכונות והקלה לניוד שטח עיקרי ממתחת לכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת. ההקלות המבוקשות פורסמו והתקבלה התנגדות אחת לבקשה. לאחר בחינת הבקשה וההתנגדות שהוגשה כנגדה, מחליטה הוועדה המקומית לאשר את ההקלות המבוקשות ולדחות את טענות ההתנגדות. בעניין זה הוועדה המקומית סבורה כי יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלות בקווי בניין למיקום בריכת שחייה וחדר מכונות. אישור ההקלות יאפשר שיפור תכנון וניצול הזכויות המוקנות. בנוסף ההקלות תואמות את מדיניות הוועדה. המתנגדת לא הוכיחה את טענותיה ומעבר לכך לאחר בדיקת טענות ההתנגדות הוועדה המקומית סבורה שיש לדחותן. המתנגדת לא הוכיחה שההקלות המבוקשות צפויות לגרום למטרדים, כולל מטרדי רעש. מעבר לכך, שימוש של בריכת שחייה מותר ביעוד מגורים. חדר המכונות והחומרים המסוכנים הוא תת קרקעי ונעול ואישורו כפוף לעמידה בכל הדרישות והתקנים וכפוף לאישור של יועץ בטיחות. נוכח כל האמור הוועדה מחליטה לדחות את טענות המתנגדת בנושא, ומחליטה לאשר את ההקלות שהתבקשו, וזאת בכפוף לקבלת אישור יועץ בטיחות. יודגש כי הוועדה מאשרת את הקמת הבריכה המבוקשת בכפוף לעמידה בכל הוראות הבטיחות ובכלל זה בכפוף לתיחום מלא של השטח שסביב הבריכה, המקום בו מותקנות מערכות ההפעלה, ומיקום החומרים המסוכנים באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם, ובכלל זה ילדים ופעוטות לבריכה ולמקומות האמורים. בכלל זה, אישור הבקשה לבריכת שחיה פרטית יהיה בכפוף להקמת גדר קבועה (לא פריקה) ובטיחותית, הכוללת שערים בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) התש"ל - 1970. גובה הגדר יהיה בין 1.20 מ' לבין 1.30 מ', והיא תהיה מחומר קשיח שלא מתקפל. הגדר תוצב במרחק של לפחות 1.0 מ' מהבריכה ובמרווח שיווצר בין הבריכה לבין הגדר יותקן מדרך מחומר מונע החלקה תקני והכל בכפוף להוראות התקנות הנ"ל. הגדר תתוכנן בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה כפי שאושרו ע"י הוועדה המקומית והמצורפות כנספח להחלטה הזאת. הוועדה סבורה כי יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה לניוד שטחים עיקריים ממתחת לפני הקרקע אל מעל הקרקע. אישור ההקלה יאפשר שיפור התכנון וניצול יעיל של הזכויות המוקנות במגרש ובנוסף סה"כ השטח העיקרי למבנה מעל הכניסה הקובעת (גם לאחר ההקלה לניוד השטחים) אינו חורג מ-57% כפי שנדרש בתכנית 0486571-619 וגם ההקלה תואמת את מדיניות הוועדה. לאור האמור הוועדה המקומית מחליטה לאשר את הבקשה להיתר ואת ההקלות שהתבקשו במסגרתה בכפוף לעמידה בהנחיות בדבר תיחום בריכת שחייה פרטית, עמידה בדרישות בטיחות, קבלת כל האישורים הנדרשים, לרבות אישור יועץ בטיחות. מובהר בזה כי היתר הבניה יינתן לאחר מילוי התנאים הבאים: 1) קבלת אישור מכל גורם אשר נדרש בהתאם לסעיף 158 כא לחוק 2) תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק 3) הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47(2) 4) עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה הצבעה ההחלטה התקבלה פה אחד. |