עמוד פרטי סעיף ישיבה
- מספר סעיף: 4
- פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות 1\20200306 פרטי הסעיף
| מבקש / יזם: | אביב דוד חווה |
| כתובת: | נחל זויתן 97, שכונה: שרונית |
| נתוני מקרקעין: | גוש: 100963, חלקה: 173, מגרש: 2413, תוכנית: 619-0486571 |
| מהות / מטרת דיון: | בניית בית מגורים + מרתף+בריכת שחיה פרטית |
| החלטה: | במסגרת הבקשה להיתר בניה התבקשה בניית בית מגורים חדש דו קומתי, מרתף ובריכת שחייה במגרש 2413. בנוסף התבקשו 5 הקלות: הקלה בקו בניין צדדי לבית מגורים, 2 הקלות לקווי בניין לבריכת שחייה וחדר מכונות והקלה לניוד שטחים עיקריים ממתחת לקרקע אל מעל הקרקע. ההקלות המבוקשות פורסמו ולא התקבלו התנגדויות. לאחר פרסום ההקלות עורך הבקשה ביטל את ההקלה לניוד שטח שרות ממתחת לכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת. סה"כ הניוד 25 מ"ר, שהם 4.85% מגודל המגרש (הקלה מספר 5). הוועדה סבורה שיש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה בקו הבניין צדדי צפון-מערבי עבור בית המגורים (הקלה מספר 1). ההקלה המבוקשת אינה תואמת את מדיניות הוועדה, אך בכל זאת הוועדה החליטה לאשר את ההקלה. הוועדה סבורה שיש הצדקה תכנונית לאישור ההקלות בקו בניין צדדי דרום-מזרחי וקו בניין קדמי צפון-מזרחי לבריכת שחייה וחדר מכונות (הקלות מספר 2 ו-3) שיאפשרו שיפור התכנון וניצול יעיל של הזכויות המוקנות במגרש, וזאת בכפוף לעמידה בהנחיות בדבר תיחום בריכת פרטית, עמידה בדרישות בטיחות, קבלת כל האישורים הנדרשים, לרבות אישור יועץ בטיחות. בנוסף ההקלות המבוקשות תואמות את מדיניות הוועדה. יודגש כי הוועדה מאשרת את הקמת הבריכה המבוקשת בכפוף לעמידה בכל הוראות הבטיחות ובכלל זה בכפוף לתיחום מלא של השטח שסביב הבריכה, המקום בו מותקנות מערכות ההפעלה, ומיקום החומרים המסוכנים באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם, ובכלל זה ילדים ופעוטות לבריכה ולמקומות האמורים. בכלל זה, אישור הבקשה לבריכת שחיה יהיה בכפוף להקמת גדר קבועה (לא פריקה) ובטיחותית, הכוללת שערים בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) התש"ל - 1970. גובה הגדר יהיה בין 1.20 מ' לבין 1.30 מ', והיא תהיה מחומר קשיח שלא מתקפל. הגדר תוצב במרחק של לפחות 1.0 מ' מהבריכה ובמרווח שיווצר בין הבריכה לבין הגדר יותקן מדרך מחומר מונע החלקה תקני והכל בכפוף להוראות התקנות הנ"ל. הגדר תמוקם במיקום שבו לא תתאפשר כניסה מבית המגורים ישירות לתוך המתחם המגודר, ובאופן שבו לצורך יציאה מבית המגורים וכניסה לאזור המגודר ידרשו המשתמשים לעבור בשער. הגדר תתוכנן בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה כפי שאושרו ע"י הוועדה המקומית. אישור הבקשה הינו בכפוף לקבלת אישור יועץ בטיחות על עמידה בכל הוראות הבטיחות הנדרשות ביחס לבריכה ולכל האלמנטים הקשורים אליה. הוועדה סבורה כי יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה לניוד שטחים עיקריים ממתחת לפני הקרקע אל מעל הקרקע. אישור ההקלה יאפשר שיפור התכנון וניצול יעיל של הזכויות המוקנות במגרש ובנוסף סה"כ השטח העיקרי למבנה מעל הכניסה הקובעת (גם לאחר ההקלה לניוד השטחים) אינו חורג מ-57% כפי שנדרש בתכנית 0486571-619 וגם ההקלה תואמת את מדיניות הוועדה. לאור האמור הוועדה המקומית מחליטה לאשר את הבקשה להיתר ואת ההקלות שהתבקשו במסגרתה וזאת בכפוף לעמידה בהנחיות בדבר תיחום בריכת פרטית, עמידה בדרישות בטיחות, קבלת כל האישורים הנדרשים, לרבות אישור יועץ בטיחות. מובהר בזה כי היתר הבניה יינתן לאחר מילוי התנאים הבאים: 1) קבלת אישור מכל גורם אשר נדרש בהתאם לסעיף 158 כא לחוק 2) תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק 3) הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47(2) 4) עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה הצבעה: 1. אישור הבקשה והקלות מספר 2, 3 ו-4: ההחלטה התקבלה פה אחד. 2. הקלה מספר 1: בעד: 2 נגד: 1 הקלה מספר 1 אושרה. |