עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 4
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת כולל הקלות ‏1‏\‏20200402‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: כהן ענבר
כתובת: נחל כזיב 61, שכונה: שרונית
נתוני מקרקעין: גוש: 100962, חלקה: 107, מגרש: 2297, תוכנית: 619-0486571
מהות / מטרת דיון: בית מגורים חד קומתי+מחסן חיצוני+בריכת שחייה
החלטה: במסגרת הבקשה להיתר בניה התבקשה בניית בית מגורים חדש חד קומתי, בריכת שחייה ומחסן חוץ במגרש 2297.
בנוסף התבקשו 4 הקלות: הקלה בקו בניין לבית מגורים, 2 הקלות לקווי בניין לבריכת שחייה וחדר מכונות והקלה להנמכת גובה ריצפת ה-0.00 של המבנה העיקרי.
ההקלות המבוקשות פורסמו ולא התקבלו התנגדויות.

הוועדה המקומית סבורה כי יש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה בקו בניין אחורי דרומי לבית המגורים (הקלה מספר 1) שתאפשר שיפור התכנון וניצול יעיל של הזכויות המוקנות במגרש.

הוועדה סבורה שיש הצדקה תכנונית לאישור ההקלות בקו בניין אחורי דרומי וקו בניין צדדי מערבי לבריכת שחייה וחדר מכונות (הקלות מספר 2 ו-3) שיאפשרו שיפור התכנון וניצול יעיל של הזכויות המוקנות במגרש, וזאת בכפוף לעמידה בהנחיות בדבר תיחום בריכת פרטית, עמידה בדרישות בטיחות, קבלת כל האישורים הנדרשים, לרבות אישור יועץ בטיחות.
בנוסף ההקלות המבוקשות תואמות את מדיניות הוועדה.

יודגש כי הוועדה מאשרת את הקמת הבריכה המבוקשת בכפוף לעמידה בכל הוראות הבטיחות ובכלל זה בכפוף לתיחום מלא של השטח שסביב הבריכה, המקום בו מותקנות מערכות ההפעלה, ומיקום החומרים המסוכנים באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם, ובכלל זה ילדים ופעוטות לבריכה ולמקומות האמורים. בכלל זה, אישור הבקשה לבריכת שחיה יהיה בכפוף להקמת גדר קבועה (לא פריקה) ובטיחותית, הכוללת שערים בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) התש"ל - 1970. גובה הגדר יהיה בין 1.20 מ' לבין 1.30 מ', והיא תהיה מחומר קשיח שלא מתקפל. הגדר תוצב במרחק של לפחות 1.0 מ' מהבריכה ובמרווח שיווצר בין הבריכה לבין הגדר יותקן מדרך מחומר מונע החלקה תקני והכל בכפוף להוראות התקנות הנ"ל. הגדר תמוקם במיקום שבו לא תתאפשר כניסה מבית המגורים ישירות לתוך המתחם המגודר, ובאופן שבו לצורך יציאה מבית המגורים וכניסה לאזור המגודר ידרשו המשתמשים לעבור בשער. הגדר תתוכנן בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה כפי שאושרו ע"י הוועדה המקומית. אישור הבקשה הינו בכפוף לקבלת אישור יועץ בטיחות על עמידה בכל הוראות הבטיחות הנדרשות ביחס לבריכה ולכל האלמנטים הקשורים אליה.

הוועדה סבורה שיש הצדקה תכנונית לאישור ההקלה להנמכת גובה ±0.00 של המבנה (הקלה מספר 4) שתאפשר שיפור התכנון ושיפור הגישה למבנה. בנוסף, מפלס ה- 0.00 המבוקש תואם את הסביבה הקיימת.

לאור האמור הוועדה המקומית מחליטה לאשר את הבקשה להיתר ואת ההקלות שהתבקשו במסגרתה וזאת בכפוף לעמידה בהנחיות בדבר תיחום בריכת פרטית, עמידה בדרישות בטיחות, קבלת כל האישורים הנדרשים, לרבות אישור יועץ בטיחות, זאת בכפוף לתיקון הבקשה להיתר כאמור בהחלטה הזו.
מובהר בזה כי היתר הבניה יינתן לאחר מילוי התנאים הבאים:
1) קבלת אישור מכל גורם אשר נדרש בהתאם לסעיף 158 כא לחוק
2) תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק
3) הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47(2)
4) עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה

הצבעה:
ההחלטה התקבלה פה אחד.