-
- בקשה להיתר 20120008
|
- תאריך הגשה:
- 15/01/2012
|
- מספר תיק בניין:
- 486
|
- סטטוס בקשה:
- לא פעיל
|
- מספר היתר:
- 0
|
- מספר ברישוי זמין:
|
-
- שימוש עיקרי:
- מגורים
|
- תאור הבקשה:
- שימוש חורג מתכנית
|
- שטח עיקרי:
|
- שטח שירות:
|
- מספר יח"ד:
|
|
|
מהות הבקשה:
שימוש חורג למבנה קיים ממגורים לגן ילדים
|
-
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
תכנית קובעת מס' מגרש
|
|
100415
|
81
|
486
|
11/188/03/7
|
-
|
יישוב
|
להבים
|
שכונה
|
ותיקה
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
ברקן
|
28
|
|
|
-
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
אדרי משה
|
|
מבקש
|
אדרי שרה
|
|
בעל הנכס
|
רשות מקרקעי ישראל
|
|
עורך
|
גדעוני יורם
|
|
מהנדס
|
וינוקור לב
|
-
תעודות:
לא קיימות תעודות לבקשה זו
opener
-
גליון דרישות:
קיימות 24 דרישות לבקשה זו
opener
אישורים הדרושים לצורך הוצאת היתר
|
תאור דרישה
|
תאריך השלמה
|
סטטוס
|
|
תיקון התוכניות בהתאם להערות הח"מ בהתייחסות לתוכנית
|
|
לא הושלם
|
|
אישור על רישום זכויות בנכס (חוזה פיתוח/חוזה חכירה) ע"ש מש' אדרי
|
|
לא הושלם
|
|
צילום ת.ז. המבקש
|
|
לא הושלם
|
|
הג"א
|
|
לא הושלם
|
|
חוו"ד אקוסטית
|
31/07/2012
|
הושלם
|
|
אישור פרט גדר אקוסטית עם השכן הצפוני חתום ע"י יועץ אקוסטיקה ומאושר ע"י השכן
|
|
לא הושלם
|
|
משרד הבריאות
|
|
לא הושלם
|
|
אישור בטיחות
|
02/08/2012
|
הושלם
|
|
אישור כיבוי אש
|
|
לא הושלם
|
|
אישור נגישות
|
02/08/2012
|
הושלם
|
|
חתימת המבקש ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
חתימת עורך הבקשה ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
חתימת מתכנן השלד (מהנדס) ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
מינוי הקבלן האחראי לביצוע השלד
|
|
לא הושלם
|
|
פירסום בעתונות
|
02/05/2012
|
הושלם
|
|
מינהל מקרקעי ישראל
|
|
לא הושלם
|
|
הודעה על מינוי אחראי לבקורת אדריכלות
|
|
לא הושלם
|
|
הודעה על מינוי אחראי לבקורת קונסטרוקציה
|
|
לא הושלם
|
|
רישיון עורך הבקשה
|
|
לא הושלם
|
|
רישיון מתכנן השלד (מהנדס)
|
|
לא הושלם
|
|
חישובים סטטיים והצהרת מהנדס
|
|
לא הושלם
|
|
תשלום היטל השבחה
|
|
לא הושלם
|
|
חיוב עבור הודעות לפי סעיף 149 (2א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 בסך 148.80 ש"ח
|
|
לא הושלם
|
|
תשלום אגרת בניה
|
|
לא הושלם
|
-
ישיבות:
הבקשה שובצה לישיבת ועדה
opener
|
סוג ישיבה
|
מספר ישיבה
|
תאריך
|
סטטוס ישיבה
|
|
ועדת משנה
|
2012001
|
07/02/2012
|
מאושרת
|
|
מהות / מטרת דיון:
שימוש חורג למבנה קיים ממגורים לגן ילדים
החלטה:
לאשר לפרסום בלבד
לתחם את התהליך בלוח זמנים מהודק ורציונאלי
מביעים הסכמה שכל התכנסות שאיננה בלוח הזמנים הרגיל ורצון להתכנס בהתאם ללוח הזמנים שייקבע
|
|
ועדת משנה
|
2012006
|
17/07/2012
|
מאושרת
|
|
מהות / מטרת דיון:
שימוש חורג למבנה קיים ממגורים לגן ילדים
החלטה:
הבקשה מדברת על מתן היתר לשימוש חורג מהייעוד הקבוע בת.ב.ע למגורים בלבד לגן ילדים. לפי מה
ששמענו היום מדובר בגן שהוא למעשה מעון יום לילדים מגיל 3 חודשים עד 3 שנים והוא מיועד ל-30
ילדים. הגן פועל ללא היתר לשימוש חורג מזה זמן. המתנגדים בהתנגדותם התרכזו בעיקר להפרעה
הנגרמת להסדרי התנועה במקום ומטרדי רעש קשים לרבות בכי של תינוקות בכל שעות פעילות הגן.
שימוש חורג כשמו כן הוא. שימוש חורג הוא החריג והכלל הוא שהשימוש שייעשה אך ורק בהתאם
לייעוד הקבוע בתוכנית.
נדגיש כי במקרה העומד בפנינו אין המדובר בהפעלה של גן ילדים לצד המשך השימוש בבית המגורים
אלא בקשה לשימוש חורג לפי טיבה המבקש שהשימוש במגרש או במבנה כולו יהיה מעון יום ולא
מגורים.
הוועדה שמעה את טענות המתנגדים. 9 במספר מתוך 16 דיירי הרחוב, המתגוררים בצידו המערבי של
הרחוב. הטענות מתרכזות בהיבטי התנועה (בטיחות, מקומות חניה) והרעש.
בנושא התנועה - הציעה המבקשת חלופה לחנייה במרכז במסחרי. חלופה זו אינה ישימה שכן החנייה
הקרובה ביותר היא במרחק 110 מטרים מהגן. ברור שאף הורה לא ייקח את ילדו כ-110 מטרים כל
בוקר, וכל החלטה כזו לא ניתנת לפיקוח ויישום.
בנושא מטרדי הרעש - בחינת מטרדי הרעש צריכה להיעשות ע"י יועץ אקוסטיקה מומחה. ניתן לצמצם
את מטרדי הרעש ע"י אלמנטים הנדסיים וע"י הנחיות תפקודיות (הגבלת שעות פעילות חוץ, מיקום
פעולות, איסור השמעת מוסיקה, סגירת פתחים וכדו'.)
חברי הוועדה דנו בשלוש סוגיות נוספות:
1. הבקשה לשימוש בכל הבית למטרת גן - חברי הוועדה ראו בעובדה זו עניין משמעותי שכן יש לו
מספר השלכות:
1.1. מבנה שלם המיועד לגן יכול להכיל כמות רבה יותר של ילדים וכבר עתה הצהירה המבקשת
עד 30 ילדים במעון.
1.2. בית מגורים אשר מפסיק לשמש ככזה והופך להיות מעון, משנה עם הזמן את צורתו ואופיו
בהתאם לאופי המוסד המתנהל בו והופך להיות "מבנה ציבורי" מבלי שתוכנן לכך.
1.3. אישור שימוש חורג לכל המבנה, מהווה תקדים בעייתי בלהבים. מעולם לא אושר שימוש
חורג בלהבים לייעוד אחר על כל שטח בית המגורים. אישור שכזה עלול לפתוח פתח לבקשות
נוספות ולשנות את אופי היישוב. גני ילדים פרטיים אחרים ביישוב שאושרו מתקיימים
בחלק מהבית, בחלק הקטן, בעוד בעלי הבית מתגוררים צמוד.
2. פתרונות חלופיים לילדי היישוב - הוועדה שקלה בכובד ראש את צורך תושבי היישוב למעון
לתינוקות וילדים בגילאים האלו. לפי דיווחו של יו"ר הוועדה, ישנם פתרונות במסגרת גני טרום
טרום חובה ובמסגרת מעון נחליאלי. ובכל מקרה שיקול זה אין בו כדי להיות שיקול מכריע.
3. הארות משרד הבריאות - כפי שהוצגו ע"י הגברת סוניה פריד ועיקרן הן שכדי לקיים מעון יום יש
לבצע שינויים במבנה הכוללים היבטים סניטאריים, תברואתיים וכדו'...
הוועדה התרשמה כי התאמת מבנה מגורים למעון יום אינה עניין של מה בכך.
שיקול נוסף שאומנם איננו חזות הכל והינו בהחלט בעל משקל וגם אותו לקחנו בחשבון הינו כי
המבקשת עשתה דין לעצמה ועשתה את השימוש החורג מזה מס' חודשים ללא קבלת היתר למעשה ההיתר
המבוקש הינו נועד בחלקו הגדול להכשיר מצב שכבר נוהג בשטח. בהקשר זה נציין כי עפ"י החלטת
ביהמ"ש מיום 7.06.12 בתיק בב"נ 50008-05-12 (כבוד השופט יואב עטר בביהמ"ש השלום בב"ש) ניתן
צו הפסקה שיפוטי המורה על סגירת הגן והפסקת השימוש לפעוטון/גן ילדים ביום 20.8.12.
לאור זאת אנו דוחים את הבקשה למתן היתר לשימוש חורג.
|
|
ועדת משנה
|
2013001
|
12/03/2013
|
מאושרת
|
|
מהות / מטרת דיון:
שימוש חורג למבנה קיים ממגורים לגן ילדים
החלטה:
לאשר בתנאים כפוף להשלמת דרישות הוועדה.
הוועדה המקומית להבים מאמצת את החלטת וועדת הערר מיום 24.12.12 במלואה
ומאשרת את השימוש החורג עד לתאריך 1.8.2016 לרבות התנאים הבאים :
1. מס' הילדים בגן לא יעלה על 26.
2. שעות הפעילות בגן 7:30-17:00 בימי חול ובין השעות 7:30-14:00 בימי שישי וערבי חג.
3. הילדים לא יורשו להימצא בחצר עד השעה 09:00 וכן בין השעות 14:00-15:30 אחה"צ.
4. לא תותר כל פעילות בגן לאחר השעה 17:00 וכן בשבתות וחגים.
5. הגדר הגובלת בשכן מצפון תוחלף בגדר הכוללת בידוד אקוסטי על חשבון המבקש.
6. הוועדה המקומית תערוך בדיקה של מצב התחבורה והחניה ברחוב מעת לעת, ותהיה רשאית להגביל את
הכניסה והחניה של רכבי ההורים לרחוב ברקן.
( נוסח החלטת הוועדה המקורי "שלושת חודשים מפתיחת הגן" איננו רלוונטי מאחר והגן פועל כבר
יותר משנה ולמעלה משלושה חודשים מיום כתיבת ההחלטה).
7. השלמת גיליון דרישות המצורף למכתב ההחלטה.
|
-
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
opener
|
סטטוס שלב
|
תאור שלב
|
תאריך
|
|
סגור
|
הפקת שומת ועדה
|
21/03/2013
|
|
סגור
|
לאשר בתנאי
|
12/03/2013
|
|
סגור
|
שיבוץ לישיבת ועדת משנה
|
05/03/2013
|
|
סגור
|
מכתב החלטה
|
17/07/2012
|
|
סגור
|
לדחות את הבקשה עקב אי עמידה בתנאי הבדיקה המרחבית
|
17/07/2012
|
|
סגור
|
שיבוץ לישיבת ועדת משנה
|
24/06/2012
|
|
סגור
|
=== פירסום =====
|
09/02/2012
|
|
סגור
|
לאשר בתנאי
|
07/02/2012
|
|
סגור
|
שיבוץ לישיבת ועדת משנה
|
18/01/2012
|
|
סגור
|
בקשה לתאום בדיקה
|
16/01/2012
|
|
סגור
|
פתיחת תיק
|
15/01/2012
|
-
שלבי הבקשה: שלבי בניה
opener
|
סטטוס שלב
|
תאור שלב
|
תאריך
|
|
נוכחי
|
סקר בתים להבים
|
22/01/2012
|
-
שלבי הבקשה: ==== טיוב וסריקה ====
opener
|
סטטוס שלב
|
תאור שלב
|
תאריך
|
|
נוכחי
|
הוחזר מסריקה
|
16/08/2016
|
|
נוכחי
|
טויב והועבר לסריקה
|
01/08/2016
|
-
ארכיב קבצים:
קיים קובץ אחד לבקשה זו
opener
|
תאור קובץ/מסמך
|
סוג
|
תאריך
|
צפיה במסמך
|
|
תוכנית שינויים- גרמושקה
|
תכנית שינויים (גרמושקה)
|
16/08/2016
|
לצפיה
|
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה להבים
תאריך: 21/07/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה להיתר 20120008
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
אדרי משה
|
|
מבקש
|
אדרי שרה
|
|
בעל הנכס
|
רשות מקרקעי ישראל
|
|
עורך
|
גדעוני יורם
|
|
מהנדס
|
וינוקור לב
|
|
יישוב
|
להבים
|
שכונה
|
ותיקה
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
ברקן
|
28
|
|
|
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
|
100415
|
81
|
486
|
|
שימוש עיקרי:
מגורים
|
תאור הבקשה:
שימוש חורג מתכנית
|
|
מהות הבקשה:
שימוש חורג למבנה קיים ממגורים לגן ילדים
|
אישורים הדרושים לצורך הוצאת היתר
|
תאור דרישה
|
תאריך השלמה
|
סטטוס
|
|
תיקון התוכניות בהתאם להערות הח"מ בהתייחסות לתוכנית
|
|
לא הושלם
|
|
אישור על רישום זכויות בנכס (חוזה פיתוח/חוזה חכירה) ע"ש מש' אדרי
|
|
לא הושלם
|
|
צילום ת.ז. המבקש
|
|
לא הושלם
|
|
הג"א
|
|
לא הושלם
|
|
חוו"ד אקוסטית
|
31/07/2012
|
הושלם
|
|
אישור פרט גדר אקוסטית עם השכן הצפוני חתום ע"י יועץ אקוסטיקה ומאושר ע"י השכן
|
|
לא הושלם
|
|
משרד הבריאות
|
|
לא הושלם
|
|
אישור בטיחות
|
02/08/2012
|
הושלם
|
|
אישור כיבוי אש
|
|
לא הושלם
|
|
אישור נגישות
|
02/08/2012
|
הושלם
|
|
חתימת המבקש ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
חתימת עורך הבקשה ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
חתימת מתכנן השלד (מהנדס) ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
מינוי הקבלן האחראי לביצוע השלד
|
|
לא הושלם
|
|
פירסום בעתונות
|
02/05/2012
|
הושלם
|
|
מינהל מקרקעי ישראל
|
|
לא הושלם
|
|
הודעה על מינוי אחראי לבקורת אדריכלות
|
|
לא הושלם
|
|
הודעה על מינוי אחראי לבקורת קונסטרוקציה
|
|
לא הושלם
|
|
רישיון עורך הבקשה
|
|
לא הושלם
|
|
רישיון מתכנן השלד (מהנדס)
|
|
לא הושלם
|
|
חישובים סטטיים והצהרת מהנדס
|
|
לא הושלם
|
|
תשלום היטל השבחה
|
|
לא הושלם
|
|
חיוב עבור הודעות לפי סעיף 149 (2א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 בסך 148.80 ש"ח
|
|
לא הושלם
|
|
תשלום אגרת בניה
|
|
לא הושלם
|
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה להבים
תאריך: 21/07/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה להיתר 20120008
|
סוג
|
שם
|
|
מבקש
|
אדרי משה
|
|
מבקש
|
אדרי שרה
|
|
בעל הנכס
|
רשות מקרקעי ישראל
|
|
עורך
|
גדעוני יורם
|
|
מהנדס
|
וינוקור לב
|
|
יישוב
|
להבים
|
שכונה
|
ותיקה
|
|
רחוב
|
מספר בית
|
עד מספר בית
|
דירה
|
|
ברקן
|
28
|
|
|
|
מספר גוש
|
מספר חלקה
|
מספר מגרש
|
|
100415
|
81
|
486
|
|
שימוש עיקרי:
מגורים
|
תאור הבקשה:
שימוש חורג מתכנית
|
|
מהות הבקשה:
שימוש חורג למבנה קיים ממגורים לגן ילדים
|
אישורים הדרושים לצורך הוצאת היתר
|
תאור דרישה
|
תאריך השלמה
|
סטטוס
|
|
תיקון התוכניות בהתאם להערות הח"מ בהתייחסות לתוכנית
|
|
לא הושלם
|
|
אישור על רישום זכויות בנכס (חוזה פיתוח/חוזה חכירה) ע"ש מש' אדרי
|
|
לא הושלם
|
|
צילום ת.ז. המבקש
|
|
לא הושלם
|
|
הג"א
|
|
לא הושלם
|
|
חוו"ד אקוסטית
|
31/07/2012
|
הושלם
|
|
אישור פרט גדר אקוסטית עם השכן הצפוני חתום ע"י יועץ אקוסטיקה ומאושר ע"י השכן
|
|
לא הושלם
|
|
משרד הבריאות
|
|
לא הושלם
|
|
אישור בטיחות
|
02/08/2012
|
הושלם
|
|
אישור כיבוי אש
|
|
לא הושלם
|
|
אישור נגישות
|
02/08/2012
|
הושלם
|
|
חתימת המבקש ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
חתימת עורך הבקשה ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
חתימת מתכנן השלד (מהנדס) ע"ג התוכניות
|
|
לא הושלם
|
|
מינוי הקבלן האחראי לביצוע השלד
|
|
לא הושלם
|
|
פירסום בעתונות
|
02/05/2012
|
הושלם
|
|
מינהל מקרקעי ישראל
|
|
לא הושלם
|
|
הודעה על מינוי אחראי לבקורת אדריכלות
|
|
לא הושלם
|
|
הודעה על מינוי אחראי לבקורת קונסטרוקציה
|
|
לא הושלם
|
|
רישיון עורך הבקשה
|
|
לא הושלם
|
|
רישיון מתכנן השלד (מהנדס)
|
|
לא הושלם
|
|
חישובים סטטיים והצהרת מהנדס
|
|
לא הושלם
|
|
תשלום היטל השבחה
|
|
לא הושלם
|
|
חיוב עבור הודעות לפי סעיף 149 (2א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 בסך 148.80 ש"ח
|
|
לא הושלם
|
|
תשלום אגרת בניה
|
|
לא הושלם
|
